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Mieterstrom in der Praxis 2026: Planung bis Abrechnung

Von Redaktion Solaranlage-Tipps · Fachredaktion & Prüfung Veröffentlicht: · Zuletzt geprüft am 12 Min. Lesezeit

Auf einen Blick

  • Plane für ein Mieterstromprojekt im Bestand rund drei bis sechs Monate vom vollständigen Planungsstart bis zum regulären Lieferbetrieb; die gesetzliche Frist für die Netzverträglichkeitsprüfung beträgt nach § 8 Abs. 6 EEG maximal acht Wochen.
  • Das Messkonzept gehört vor die Anlagenplanung, nicht danach. Der Zählerschrank ist der häufigste Verzögerungsgrund, nicht das Dach.
  • Der Mieterstromlieferant muss die Vollversorgung sicherstellen, also auch den Reststrom beschaffen (§ 42a Abs. 2 EnWG).
  • Für Wohnraummieter gilt eine Preisobergrenze von 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs (§ 42a Abs. 4 EnWG).
  • Mieterstrom darf laut Bundesnetzagentur nicht über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet werden, sondern nur über eine reguläre Stromrechnung.

Gastbeitrag von Lumitra GmbH, Kempten. Der Anbieter ist Mieterstrom-Komplettanbieter mit eigenem Meisterbetrieb und in unserem Mieterstrom-Anbietervergleich gelistet. Der Text gibt die Erfahrung des Autors wieder, die Redaktion von solaranlage-tipps.de hat ihn fachlich geprüft und um Verweise ergänzt.

Eine Photovoltaikanlage auf einem Mehrfamilienhaus zu installieren, ist technisch meist gut beherrschbar. Anspruchsvoller wird es, wenn der erzeugte Strom direkt an die Bewohner geliefert werden soll. Dann wird aus dem klassischen PV-Projekt ein Mieterstromprojekt, mit Messkonzept, Netzbetreiberprozessen, Stromlieferverträgen, Reststrombeschaffung und laufender Abrechnung.

Mieterstrom ist die direkte Belieferung von Bewohnern eines Gebäudes mit Solarstrom, der auf, an oder in demselben Gebäude erzeugt und ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz vor Ort verbraucht wird. Für dich als Eigentümer oder Verwalter ist deshalb weniger entscheidend, ob Mieterstrom grundsätzlich funktioniert. Wichtiger ist: Was muss in welcher Reihenfolge passieren, wer übernimmt welche Aufgabe, wie lange dauern die einzelnen Schritte und wo entstehen in der Praxis Verzögerungen? Dieser Beitrag zeigt den typischen Ablauf vom ersten Gebäudecheck bis zur laufenden Stromabrechnung. Stand: August 2026.

1. Zuerst das Versorgungskonzept klären

Bevor Module belegt oder Angebote für eine PV-Anlage eingeholt werden, sollte klar sein, wie das Gebäude künftig mit Strom versorgt werden soll. Dafür werden zunächst die wichtigsten Gebäudedaten benötigt:

  • Anzahl und Nutzung der Einheiten
  • bestehende Zähler und Zählerplätze
  • Jahresverbrauch der Wohnungen
  • Allgemeinstrom
  • Wärmepumpen und Ladeinfrastruktur
  • mögliche PV-Leistung und gegebenenfalls Batteriespeicher
  • Eigentums- und Betreiberstruktur

Besonders wichtig ist die Frage, wer später Stromlieferant wird. Beim klassischen Mieterstrom ist der Betreiber nicht nur Eigentümer einer PV-Anlage. Der Mieterstromlieferant übernimmt Pflichten eines Energielieferanten: Er schließt Stromlieferverträge, beschafft den Strom, der zusätzlich zur PV-Erzeugung benötigt wird, verarbeitet Ein- und Auszüge und erstellt Stromabrechnungen.

Diese Aufgaben können an Dienstleister ausgelagert werden. Gegenüber dem Kunden bleibt jedoch der jeweilige Mieterstromlieferant Vertragspartner. Auch der gesamte Anlagenbetrieb kann auf einen Dritten übertragen werden. Für dich sollte deshalb vor der technischen Detailplanung feststehen, ob du selbst Anlagenbetreiber und Stromlieferant sein willst oder ob diese Rollen ein Dienstleister übernimmt. Welche Modelle es dafür am Markt gibt, zeigt unser Anbietervergleich für Mieterstrom; die steuerliche Seite steckt im Ratgeber Solaranlage für Vermieter.

Komplettanlagen im Überblick

2. Wirtschaftlichkeit nicht nur anhand der Dachfläche berechnen

Die maximal mögliche PV-Leistung ist nicht automatisch die wirtschaftlich sinnvollste Dimensionierung. Für den Mieterstromzuschlag nach § 21 Abs. 3 EEG muss der Strom aus einer Solaranlage auf, an oder in einem Gebäude beziehungsweise einer Nebenanlage stammen und an Letztverbraucher geliefert und dort verbraucht werden. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann auch eine Lieferung innerhalb desselben Quartiers möglich sein. Entscheidend ist, dass der geförderte Mieterstrom nicht durch ein Netz durchgeleitet wird.

Für die Wirtschaftlichkeitsrechnung sollten deshalb drei Strommengen getrennt betrachtet werden:

  1. PV-Strom, der im Mieterstrommodell vor Ort verbraucht wird,
  2. überschüssiger PV-Strom, der in das öffentliche Netz eingespeist wird,
  3. zusätzlicher Netzstrom, der benötigt wird, wenn die PV-Anlage den Verbrauch nicht deckt.

Der dritte Punkt wird häufig unterschätzt. Der Mieterstromkunde braucht keinen zweiten Stromvertrag für die Nacht oder den Winter. Der Mieterstromlieferant muss die vollständige Versorgung sicherstellen und den fehlenden Strom beschaffen. Das ergibt sich für den EEG-geförderten Mieterstrom auch aus § 42a Abs. 2 EnWG.

Deshalb reicht es nicht, Jahreserzeugung und Jahresverbrauch miteinander zu vergleichen. Entscheidend ist auch, wie gut Verbrauch und PV-Erzeugung zeitlich zusammenpassen. Wie sich der eingespeiste Überschuss aktuell vergütet, steht in unserem Überblick zur Einspeisevergütung 2026.

3. Das Messkonzept vor dem Zählerschrankumbau festlegen

Eine der häufigsten Ursachen für Verzögerungen liegt nicht auf dem Dach, sondern im Zählerschrank. Im Mehrfamilienhaus müssen unter anderem folgende Stromflüsse eindeutig mess- und abrechenbar sein: PV-Erzeugung, Netzeinspeisung, Reststrombezug, Verbrauch der Mieterstromkunden, Verbrauch von Bewohnern mit externem Lieferanten, Allgemeinstrom sowie gegebenenfalls Wärmepumpe, Speicher und Ladeinfrastruktur.

Ein typisches Beispiel: Ein Haus hat zwölf Wohnungen. Neun Bewohner nehmen am Mieterstrom teil, drei bleiben bei ihrem bisherigen Lieferanten. Das Messsystem muss beide Gruppen gleichzeitig abbilden können. Wechselt später einer der neun Teilnehmer zu einem anderen Lieferanten, darf dafür nicht jedes Mal das gesamte Anlagenkonzept neu aufgebaut werden müssen.

Grundsätzlich kommen dabei unterschiedliche Messkonzepte infrage. Neben Modellen mit einem physischen Summenzähler kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch ein virtueller Summenzähler eingesetzt werden. § 20 Abs. 1d EnWG stellt rechnerisch ermittelte Summenmesswerte einem physischen Summenzähler gleich, wenn die dort genannten Voraussetzungen erfüllt sind. Insbesondere müssen die für die Saldierung relevanten Messeinrichtungen entsprechend mit intelligenten Messsystemen ausgestattet sein.

In der Praxis muss deshalb früh geprüft werden:

  • Welche Zähler sind bereits vorhanden?
  • Sind die Zählerplätze technisch noch zulässig und ausreichend dimensioniert?
  • Wie werden teilnehmende und nicht teilnehmende Wohnungen abgegrenzt?
  • Welches Messkonzept setzt der zuständige Netz- beziehungsweise Messstellenbetreiber um?
  • Sind für das gewählte Konzept intelligente Messsysteme erforderlich?
  • Wie werden spätere Einzüge, Auszüge und Lieferantenwechsel verarbeitet?

Gerade bei älteren Gebäuden zeigt sich bei der Bestandsaufnahme häufig zusätzlicher Umbauaufwand. Deshalb sollte der Zählerschrank vor Abschluss der Anlagenplanung durch einen Elektrofachbetrieb aufgenommen werden. Für Eigentümergemeinschaften gelten zusätzlich die Beschlussregeln aus unserem Ratgeber Photovoltaik in der WEG.

4. Netzanschluss und Messkonzept parallel anstoßen

Sobald Anlagenleistung und Grundkonzept feststehen, sollte das Netzanschlussbegehren gestellt werden. Zuständig ist rechtlich der Anlagenbetreiber; in der Praxis übernimmt die Kommunikation häufig der Elektrofachbetrieb oder Projektierer in dessen Auftrag. Welche Frist gilt, hängt unter anderem von der Anlagengröße ab.

Nach § 8 Abs. 6 EEG muss der Netzbetreiber nach Eingang der erforderlichen Informationen grundsätzlich unverzüglich, spätestens innerhalb von acht Wochen, das Ergebnis der Netzverträglichkeitsprüfung und weitere Informationen übermitteln. Für bestimmte Solaranlagen bis einschließlich 30 kW gelten seit 1. Januar 2025 speziellere Regelungen: Nach § 8 Abs. 7 EEG beträgt die dort vorgesehene Frist für die spezifischen Informationen grundsätzlich einen Monat. Den größeren Rahmen dieser Änderungen beschreibt unser Überblick zum Solarpaket I und II.

Wichtig: Das sind gesetzliche Bearbeitungsfristen des Netzanschlussprozesses, keine Zusage, dass das gesamte Mieterstromprojekt nach vier oder acht Wochen fertig ist. Als Projektplanung ist bei einem Mehrfamilienhaus eher in Monaten als in Wochen zu denken. Bestandsaufnahme, Messkonzept, Netzanschluss, gegebenenfalls Zählerschrankumbau, Montage, Messstellenbetrieb und Lieferprozesse laufen teilweise parallel, hängen aber voneinander ab.

Als reine Planungsreserve, nicht als gesetzliche Frist, ist es deshalb sinnvoll, für ein normales Bestandsprojekt ungefähr drei bis sechs Monate vom vollständigen Planungsstart bis zum regulären Lieferbetrieb vorzusehen. Bei umfangreichen Umbauten, fehlenden Unterlagen oder schwieriger Abstimmung mit den beteiligten Marktpartnern kann es länger dauern. Der häufigste vermeidbare Fehler ist, Netzbetreiber und Messkonzept erst zu bearbeiten, wenn die PV-Anlage bereits bestellt oder montiert ist.

5. Klar festlegen, wer welche Aufgabe übernimmt

Bei Mieterstrom entstehen viele Probleme nicht innerhalb eines einzelnen Gewerks, sondern an den Schnittstellen. Typischerweise verteilt sich die Arbeit so:

RolleZuständig fürKritischer Übergabepunkt
Eigentümer / AnlagenbetreiberBetreiberentscheidung, Freigaben, MaStR-VerantwortungRollenklärung vor Projektstart
ElektrofachbetriebBestandsaufnahme, Elektroplanung, Installation, Zählerplatzumbau, technische InbetriebnahmeZählerschrank-Aufnahme vor der Anlagenplanung
ProjektiererAnlagenplanung, Messkonzept, Koordination der BeteiligtenMesskonzept an Netz- und Messstellenbetreiber
NetzbetreiberNetzanschlussprüfung, netzseitige ProzesseNetzanschlussbegehren, Fristen nach § 8 EEG
MessstellenbetreiberMessstellen, Zähler, MesswerteZählerwechsel vor Lieferbeginn
MieterstromlieferantStromlieferverträge, Reststrombeschaffung, KundenversorgungLieferbeginn je Marktlokation
Abrechnungs- / EnergiedienstleisterMarktkommunikation, Messwertverarbeitung, AbrechnungStammdatenübergabe

Nicht jedes Projekt verteilt diese Rollen auf unterschiedliche Unternehmen. Entscheidend ist vielmehr, dass vor Projektbeginn eindeutig feststeht, wer welche Verantwortung übernimmt. Ein typischer Zeitverlust entsteht beispielsweise dann, wenn der Elektrofachbetrieb davon ausgeht, dass der Projektierer den Zählerprozess angestoßen hat, während dieser wiederum den Messstellenbetreiber dafür verantwortlich sieht.

6. Mieterstromverträge vor dem Lieferstart vorbereiten

Parallel zur technischen Umsetzung müssen die späteren Kundenprozesse vorbereitet werden. Beim EEG-geförderten Mieterstrom gelten die besonderen Anforderungen des § 42a EnWG. Ein Mieterstromvertrag darf bei normalen Wohnraummietverhältnissen grundsätzlich nicht verpflichtender Bestandteil des Mietvertrags sein. Bewohner müssen sich also gegen die Teilnahme entscheiden können.

Für Verbraucher darf die anfängliche Vertragsbindung grundsätzlich nicht länger als zwei Jahre sein. Nach der Erstlaufzeit beziehungsweise einer stillschweigenden Verlängerung darf die Kündigungsfrist grundsätzlich einen Monat nicht überschreiten. Außerdem endet der Mieterstromvertrag bei Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich mit der Rückgabe der Räume.

Für Wohnraummieter ist außerdem die Preisobergrenze relevant: Nach § 42a Abs. 4 EnWG darf der Gesamtpreis für Mieterstrom und zusätzlichen Strombezug 90 Prozent des im jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarifs, bezogen auf Grund- und Arbeitspreis, nicht überschreiten.

Vor dem Lieferstart sollten deshalb für jede Wohnung mindestens Vertrag, Bewohner, Zähler beziehungsweise Marktlokation und Lieferbeginn eindeutig zugeordnet sein. Schon ein vertauschter Zähler kann später zu fehlerhaften Wechselprozessen und Rechnungen führen. Wer statt der EEG-Förderung das schlankere Modell nach § 42b EnWG prüfen will, findet die Unterschiede im Ratgeber zur gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung; über Grundstücksgrenzen hinweg geht es beim Energy Sharing nach § 42c EnWG weiter.

7. Inbetriebnahme, Zähler und Registrierung müssen zusammenpassen

Eine montierte und technisch betriebsbereite PV-Anlage bedeutet noch nicht automatisch, dass Mieterstrom geliefert und korrekt abgerechnet werden kann. Rund um den Start müssen mehrere Vorgänge zusammenpassen: technische Inbetriebnahme der PV-Anlage, erforderliche Zählerwechsel, Bereitstellung der Messwerte, Zuordnung der teilnehmenden Kunden, Lieferbeginn, Reststrombeschaffung und Marktprozesse sowie die Registrierung der Anlage.

Für die Registrierung ist die Rechtslage eindeutig: Nach § 5 Abs. 1 MaStRV muss der Betreiber seine Stromerzeugungseinheit beziehungsweise EEG-Anlage im Marktstammdatenregister registrieren. Nach § 5 Abs. 5 MaStRV muss dies grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme erfolgen. Ein Dienstleister kann die Registrierung praktisch übernehmen. Die gesetzliche Betreiberpflicht sollte trotzdem klar zugeordnet sein.

8. Die Abrechnung läuft über Jahre weiter

Mit dem Lieferstart beginnt der Teil des Projekts, der dauerhaft funktionieren muss. Mieterstrom ist keine Position in der jährlichen Betriebskostenabrechnung des Gebäudes. Der Mieterstromlieferant erstellt eine reguläre Stromrechnung. Die Bundesnetzagentur weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Abrechnung über die Nebenkostenabrechnung der Wohnung nicht zulässig ist.

Für Energierechnungen gelten unter anderem die Anforderungen des § 40 EnWG. Dazu gehören beispielsweise Angaben zum Lieferanten, zur Verbrauchsstelle und zu den abrechnungsrelevanten Kostenbestandteilen; weitere Anforderungen an Verbrauchsermittlung und Rechnungszeiträume ergeben sich aus den anschließenden Vorschriften des EnWG.

Im laufenden Betrieb müssen außerdem Einzüge, Auszüge, Lieferantenwechsel, Zählerwechsel, fehlende Messwerte und Messwertkorrekturen verarbeitet werden. Genau deshalb ist die Abrechnung kein einmaliger Projektbaustein, sondern ein dauerhafter energiewirtschaftlicher Prozess. Wie die Erlöse steuerlich zu behandeln sind, klärt der Ratgeber PV-Anlage und Steuer 2026.

9. Wo Mieterstromprojekte in der Praxis typischerweise klemmen

Die PV-Installation selbst ist selten die komplizierteste Schnittstelle. Besonders kritisch sind:

  • Ein zu spät entwickeltes Messkonzept: Die PV-Anlage ist bereits geplant, bevor klar ist, wie Teilnehmer, Drittversorgte und Reststrom messtechnisch abgebildet werden.
  • Ein unterschätzter Zählerschrank: Erst kurz vor der Montage wird festgestellt, dass Zählerplätze umgebaut oder erweitert werden müssen.
  • Unvollständige Stammdaten: Zählernummern, Wohnungen, Bewohner und Marktlokationen passen nicht eindeutig zusammen.
  • Unklare Verantwortlichkeiten: Netzanschluss, Messstellenbetrieb oder Marktkommunikation werden von mehreren Beteiligten jeweils beim anderen vermutet.
  • Ein falsch angesetzter Lieferstart: Die PV-Anlage ist fertig, aber Zähler-, Messwert- oder Lieferprozesse sind noch nicht abgeschlossen.

Deshalb sollte ein Mieterstromprojekt nicht als PV-Projekt mit nachgelagerter Abrechnung betrachtet werden. Technische Planung, Messwesen und Energiewirtschaft müssen von Beginn an gemeinsam geplant werden. Wenn das Gebäude für ein eigenes Modell zu klein ist, bleibt für einzelne Parteien der Weg über ein Balkonkraftwerk als Mieter oder über eine Energiegenossenschaft.

Fazit: Mieterstrom ist vor allem ein Koordinationsprojekt

Ein Mieterstromprojekt verbindet Photovoltaik, Elektroinstallation, Messwesen, Netzanschluss, Stromlieferung, Vertragswesen und Abrechnung. Für dich als Eigentümer oder Verwalter ist deshalb vor allem die Reihenfolge entscheidend:

Versorgungskonzept und Betreiberrollen klären, Wirtschaftlichkeit prüfen, Zähleranlage aufnehmen, Messkonzept festlegen, Netzanschluss und Messstellenprozesse anstoßen, Technik und Verträge vorbereiten, Zähler und Marktprozesse koordinieren, erst dann die Belieferung starten.

Bei einem Komplettanbieter liegen viele dieser Schnittstellen bei einem Projektpartner. Werden Planung, Installation, Messstellenprozesse und Abrechnung getrennt vergeben, muss die Koordination entsprechend zwischen mehreren Beteiligten organisiert werden. Entscheidend ist unabhängig vom Anbieter dasselbe: Wenn Rollen, Messkonzept und energiewirtschaftliche Prozesse früh geklärt sind, lässt sich ein Mieterstromprojekt nicht nur technisch errichten, sondern anschließend auch zuverlässig betreiben und abrechnen. Welche Anlagengröße für dein Gebäude realistisch ist, kannst du vorab mit unserem Solar-Konfigurator eingrenzen; passende Komponenten stehen in der Komplettanlagen-Kategorie.

Quellen und Rechtsgrundlagen

  • § 8 EEG 2023 - Netzanschluss und Bearbeitungsfristen
  • § 21 Abs. 3 EEG 2023 - Voraussetzungen für den Mieterstromzuschlag
  • § 20 Abs. 1d EnWG - Summenzähler und virtueller Summenzähler
  • § 40 EnWG - Inhalt von Energierechnungen
  • § 42a EnWG - Mieterstromverträge, Vertragslaufzeit und Preisobergrenze
  • § 5 MaStRV - Registrierung von Anlagen im Marktstammdatenregister
  • Bundesnetzagentur - Informationen zu Mieterstrom, Zusatzstrom, Lieferantenwahl und Abrechnung

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Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Mieterstromprojekt im Mehrfamilienhaus?

Als Planungsreserve sind für ein normales Bestandsprojekt etwa drei bis sechs Monate vom vollständigen Planungsstart bis zum regulären Lieferbetrieb realistisch. Die gesetzlichen Fristen betreffen nur einzelne Schritte: Nach § 8 Abs. 6 EEG muss der Netzbetreiber das Ergebnis der Netzverträglichkeitsprüfung spätestens nach acht Wochen übermitteln, für bestimmte Anlagen bis 30 kW gilt nach § 8 Abs. 7 EEG grundsätzlich ein Monat.

Muss ich als Vermieter selbst Stromlieferant werden?

Nein. Beim klassischen Mieterstrom übernimmt der Mieterstromlieferant die Pflichten eines Energielieferanten, das kann aber auch ein Dienstleister sein. Einzelne Aufgaben wie Abrechnung oder Anlagenbetrieb lassen sich auslagern; gegenüber dem Bewohner bleibt immer der Mieterstromlieferant Vertragspartner. Wer Betreiber bleibt, behält auch die steuerlichen Vorteile nach § 3 Nr. 72 EStG.

Was kostet Mieterstrom die Mieter maximal?

Für Wohnraummieter gilt nach § 42a Abs. 4 EnWG eine Preisobergrenze: Der Gesamtpreis für Mieterstrom und zusätzlichen Strombezug darf 90 Prozent des im jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarifs nicht überschreiten, bezogen auf Grund- und Arbeitspreis.

Darf Mieterstrom über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet werden?

Nein. Die Bundesnetzagentur weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Abrechnung über die Nebenkostenabrechnung der Wohnung nicht zulässig ist. Der Mieterstromlieferant erstellt eine reguläre Stromrechnung, für die unter anderem die Anforderungen des § 40 EnWG gelten.

Brauche ich für Mieterstrom einen virtuellen Summenzähler?

Nicht zwingend. Neben Modellen mit physischem Summenzähler erlaubt § 20 Abs. 1d EnWG unter den dort genannten Voraussetzungen auch rechnerisch ermittelte Summenmesswerte. Dafür müssen die für die Saldierung relevanten Messeinrichtungen mit intelligenten Messsystemen ausgestattet sein. Welches Konzept praktisch umsetzbar ist, entscheidet sich mit dem zuständigen Netz- und Messstellenbetreiber.

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